Нотариусы рассказали об излюбленных приемах мошенников и дали советы, как не стать жертвой.
Чаще всего злоумышленники пускают в ход липовый документ по прямому назначению — для заключения сделок. Злоумышленники могут продать чужую квартиру, переоформить автомобиль или снять деньги со счета. В таких схемах преступники нередко подделывают не только сам документ, но и сопутствующие бумаги, а иногда даже имитируют работу нотариуса. Жертва узнает о потере имущества уже постфактум, когда сделка зарегистрирована и деньги исчезли.
Не менее коварны схемы, где цель — напугать жертву, а потом получить от нее финансы. Мошенники присылают человеку поддельную доверенность и угрожают, что теперь «поверенный» имеет право распоряжаться его имуществом. В панике человек сам переводит деньги преступникам — якобы чтобы «аннулировать сделку» или «заблокировать доверенность». В этих случаях преступники играют на незнании юридических процедур: люди не понимают, как быстро и официально можно проверить статус документа, и поддаются на давление.
Еще одна опасность кроется в злоупотреблении настоящим документом. Недобросовестный поверенный может продолжать действовать по доверенности даже после того, как доверитель ее отменил. Проблема — во временном разрыве между решением и его фиксацией: человек отзывает доверенность у нотариуса, но пока сведения об отмене не попали в реестр, поверенный формально сохраняет право действовать. Этим окном и пользуются недобросовестные лица.
Как обмануть родную бабушку
Проверить доверенность, написанную «от руки», без участия нотариуса очень проблематично. Реестра с действующими ненотариальными доверенностями не существует. А человек, которого вам, например, по телефону представят в роли доверителя, может оказаться подставным.
Если речь идет о нотариальной доверенности, проверить ее просто. Это может сделать любой желающий — онлайн и абсолютно бесплатно с помощью реестра доверенностей, который ведет Федеральная нотариальная палата. Для проверки необходимо указать номер документа, дату выдачи и ФИО нотариуса, который ее удостоверил. Сервис показывает, существует ли доверенность с такими реквизитами. Кроме того, если она настоящая, но была отменена или прекратила действовать в связи со смертью выдавшего ее человека, отобразятся сведения и об этом.
…Внучка захотела продать квартиру бабушки без ее ведома, сделав липовую нотариальную доверенность. Летом пожилая собственница много времени проводила на даче. При этом у ушлой родственницы были запасные ключи, она разместила объявление о продаже и организовала просмотр квартиры для потенциальных покупателей.
Семья, готовая приобрести недвижимость, нашлась достаточно быстро. Внучка объяснила, что у бабушки начались проблемы со здоровьем, поэтому она забрала ее к себе, а вырученные деньги пойдут в том числе на оплату лечения. В квартире были фотографии внучки с бабушкой, с женщиной здоровались соседи, она обо всех все знала, поэтому легенда о продаже по доверенности вопросов не вызывала. Однако проверка документа показала, что он липовый, и доверенности с такими реквизитами просто никогда не существовало. Сделка не состоялась.
Другой случай. К нотариусу обратились люди, которые как представители по доверенности хотели продать чужую долю в бизнесе. Однако выяснилось, что реестровый номер, указанный на доверенности, на самом деле относится к совершенно другому документу. Нотариус успел вызвать в контору сотрудников правоохранительных органов, которые задержали аферистов.
Иногда мошенники наносят на фальшивку реквизиты реально существующей доверенности. Аферисты представляются сотрудниками банка или правоохранительных органов и убеждают жертву, что некие третьи лица оформили документ от ее имени и скоро продадут ее квартиру и снимут все деньги со счетов. На самом же деле доверенность выдал другой человек и на другие цели, и никакого отношения к жертве она не имеет.
Такой обман тоже легко вскрывается. На каждой нотариальной доверенности есть QR-код — его можно найти в правом нижнем углу документа. Нужно просканировать его с помощью специального сервиса нотариата. При таком способе проверки можно увидеть, настоящий ли документ и кто его оформил.
Классика жанра — «развод» по телефону
Бывает, что доверенность или другой нотариальный документ оформляется изначально в электронном виде. В этом случае QR-код на нем не предусмотрен. Убедиться в подлинности цифрового документа можно, проверив электронную подпись удостоверившего его нотариуса. Сделать это можно с помощью специальных сервисов, например, на «Госуслугах».
…На линию правовой помощи Федеральной нотариальной палаты обратилась встревоженная женщина с вопросом, как отменить электронную доверенность, которую от ее имени оформили мошенники. Утверждала, что документ размещен в ее аккаунте на «Госуслугах». В нем прописана ее фамилия, есть реквизиты, по которым при проверке через сервис доверенность числится как действующая. На бланке нет QR-кода, но стоит подпись «Удостоверено электронной подписью».
Женщина сказала, что ей звонят представители правоохранительных органов и предупреждают, что аферисты уже пытаются продать ее имущество по этому документу.
Операторы объяснили, что документ поддельный. Рассказали, как это проверить, и объяснили, что сделать доверенность за другого человека невозможно: нужна встреча с нотариусом, который проверяет личность заявителя. Важно помнить, что сама по себе отметка «Удостоверено цифровой подписью» или подобная не означает, что подпись действительно есть.
Оказалось, все началось со звонка якобы курьера, который попросил потенциальную жертву назвать код из смс, чтобы он мог доставить ей букет цветов. У женщины был день рождения, поэтому она не заподозрила ничего плохого и назвала цифры из смс. На самом деле это был код для входа в ее аккаунт на «Госуслугах». Туда мошенники загрузили фейковую доверенность, которой, впрочем, не планировали пользоваться. Она стала инструментом для манипуляций, чтобы вынудить жертву самостоятельно передать им деньги. Женщину спасло обращение за уточнениями к представителям нотариата по телефону, опубликованному на официальном ресурсе.
Сканируйте QR-код только через официальные сервисы
Бывает, что злоумышленники используют более хитрую уловку. Они копируют QR-код из реально существующего нотариального документа и наносят на подделку. Но афера не пройдет и в этом случае. При проверке отобразятся данные настоящего документа, не совпадающие с имеющейся на руках бумагой, и обман будет раскрыт. Данные обо всех нотариальных действиях вносятся в Единую информационную систему (ЕИС) нотариата. И никакие третьи лица не могут изменить их, удалить или добавить новые.
…Мужчина собирался купить автомобиль у представителя владельца, действующего по доверенности. Перед передачей денег он отсканировал QR-код через официальный сервис проверки нотариальных документов. И увидел, что на самом деле с такой маркировкой ранее было удостоверено согласие на выезд ребенка за границу, а не доверенность на продажу имущества. Сделка не состоялась, деньги остались у покупателя.
— Важно сканировать код именно с помощью официального сервиса Федеральной нотариальной палаты, а не просто камерой телефона. Дело в том, что мошенники могут нанести на поддельный документ код, который приведет проверяющего на сайт-двойник, внешне похожий на официальную страницу проверки. Фейковый сервис, конечно, подтвердит подлинность документа, сгенерированного мошенниками, — предупреждают специалисты.
…Молодой человек обратился к нотариусу, на руках у него была доверенность с широким кругом полномочий: сперва оформить наследство за другого человека, который находился за границей и не мог сделать это самостоятельно. А потом и продать унаследованную квартиру. Проверка показала, что документ поддельный. Ссылка вела на фейковый сайт, внешне напоминающий официальную страницу сервиса. Когда злоумышленник понял, что обман раскрыт, спешно покинул нотариальную контору. Так торопился, что даже оставил свои вещи в кабинете.
Проверить по QR-коду можно не только доверенности. Маркировка есть на большинстве категорий нотариальных документов — различных договорах, завещаниях, алиментных соглашениях, всевозможных свидетельствах и так далее.
Не допускайте в документе расплывчатых формулировок
Публичные сервисы нотариата позволяют вскрыть большинство подделок. Но есть ситуации, когда проблему с документом может выявить только нотариус. Иногда злоумышленники берут реальную доверенность и частично меняют в ней текст. Условно — доверитель разрешил получать и передавать ему пенсию, а в тексте фальшивки значится, что поверенный может продать его квартиру. Раскрыть аферу поможет нотариус, которому доступен исходный текст настоящего документа в ЕИС.
В одном из случаев нотариус обнаружил поддельную доверенность. Ею пытался воспользоваться сотрудник компании, пытавшийся продать коммерческое помещение, принадлежавшее руководителю. Изначально документ был оформлен с другим кругом полномочий, среди которых не было возможности распоряжаться каким-либо имуществом юрлица или владельца компании.
Обращение к нотариусу защитит не только от поддельных доверенностей. При удостоверении сделки он проводит комплексную экспертизу всех необходимых документов. Нотариусы выявляют поддельные паспорта, свидетельства о браке и о рождении, документы на недвижимость. Им доступна информация из государственных реестров — в онлайн-режиме они направляют запросы в МВД, ЗАГС, Росреестр. Это позволяет проверить информацию по первоисточникам.
Как не стать жертвой? Эксперты советуют придерживаться нескольких правил. Во-первых, всегда проверять доверенность через реестр Федеральной нотариальной палаты. Во-вторых, при выдаче доверенности четко прописывать полномочия и срок действия, избегая расплывчатых формулировок. В-третьих, при отмене документа сразу фиксировать факт отзыва у нотариуса и, если есть риск злоупотреблений, дополнительно уведомлять контрагентов и банки.
Юристы подчеркивают: сама по себе доверенность — безопасный инструмент, если использовать ее осознанно и вести контроль на каждом этапе. Главное — не полагаться на слова и сканы, а опираться на официальные источники проверки и своевременно реагировать на любые подозрительные действия. Увы — попыток обмануть жертв, используя фальшивые документы и психологические приемы, становится больше с каждым годом, предупреждают эксперты.
